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事關耕地、宅基地、土地征收程序、征地補償標準河北6月1日起施行

本文轉自:石家莊日報客戶端

修訂后的《河北省土地管理條例》

將于今年6月1日起施行

《河北省土地管理條例》有什么亮點?

對大家的生活有什么影響?

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豐寧滿族自治縣坡耕地項目成果。河北省自然資源廳供圖

3月30日,《河北省土地管理條例》(以下簡稱《條例》)經河北省十三屆人大常委會第二十九次會議審議通過。公布修訂后的《條例》,自6月1日起施行。這部《條例》主要聚焦國土空間規劃、耕地保護、集體經營性建設用地入市、集體土地征收、宅基地管理等重點領域和關鍵環節。

被麥田包圍的村落——晉州周家莊鄉第八生產隊

修訂后的《條例》有何亮點值得關注?近日,省自然資源廳法規處處長申延同對其進行了解讀。

《條例》亮點解析

關于耕地

亮點一:落實最嚴格的耕地保護制度

《條例》明確“各級人民政府對本行政區域耕地保護負總責,其主要負責人是本行政區域耕地保護的第一責任人”,并嚴格控制耕地轉為非耕地,對耕地的數量、質量和生態實行全面保護,將耕地保護責任目標落實情況納入考核體系;完善耕地占補平衡制度,加強永久基本農田保護,明確“按照‘占多少、墾多少’原則,分別由設區的市、縣(市)人民政府、農村集體經濟組織和建設單位負責開墾與所占用耕地數量和質量相當的耕地”“永久基本農田劃定后,任何單位或者個人不得擅自占用或者改變其用途”等規定。

亮點二:優化農用地轉用審批權限

《條例》對農用地轉用審批權限進行了調整和規范。在結合我省實際,深化“放管服”改革和改善營商環境,嚴格保護耕地特別是永久基本農田的前提下,適當下放農用地轉用審批權限,明確了省、設區的市、縣(市)人民政府的農用地轉用批準權限。

關于宅基地

亮點三:明確宅基地用地標準

《條例》對原有條款進行了調整,刪除了城市郊區宅基地面積不得超過一百六十七平方米的規定,保留了其他的限額規定,充分保障農村村民新建住宅的合法權益。根據限額面積,設區的市、縣(市、區)人民政府可以根據當地實際,制定本行政區域內的農村宅基地標準。

亮點四:完善宅基地管理制度

《條例》突出節約集約用地導向,明確農村宅基地范圍應當統籌考慮農村村民生產、生活需求科學劃定;農村居民點布局和建設用地規模應當遵循節約集約、因地制宜的原則合理規劃;政府應當合理保障本行政區域農村村民宅基地需求。

其次,《條例》尤為注重農村村民宅基地使用權權益的保護,規定宅基地自愿有償退出機制,允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地,并鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

再者,《條例》明確了宅基地由鄉(鎮)人民政府批準,涉及農用地轉用的可以授權縣(市)人民政府批準。審批權限的下放,更加方便了廣大農民。

關于土地征收

亮點五:細化土地征收程序

《條例》對《土地管理法》和《土地管理法實施條例》規定的征收程序進行了細化,進行了較大程度的修改和調整:明確了征收土地前的六步工作,增加土地現狀調查、社會穩定風險評估的前置程序;多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的,縣級以上人民政府應當組織召開聽證會;對個別未達成征地補償安置協議的,設區的市、縣(市)人民政府應當依據征地補償安置方案和補償登記結果作出征地補償安置決定。

亮點六:明確征地補償各項費用標準

《條例》按照《土地管理法》《土地管理法實施條例》的部署要求,結合我省多年區片綜合地價的實操經驗,將其上升為地方性法規的規定,“征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省人民政府通過制定公布區片綜合地價確定,至少每三年調整或者重新公布一次。區片綜合地價分配比例和征收集體建設用地、未利用地的補償標準按照省人民政府確定的標準執行”;順應國家最新的改革方向,明確“征收土地的青苗補償費、地上附著物補償費標準由設區的市人民政府制定,報省人民政府批準后執行”。

關于國土空間規劃

亮點七:創設省內國土空間規劃體系

《條例》取代原有的“土地利用總體規劃”,對國土空間規劃一系列的內容進行體系建設和制度構建,明確我省建立國土空間規劃體系,規定了國土空間總體規劃、詳細規劃和專項規劃之間的關系,明確了編制要求和審批層級,規定經批準的國土空間總體規劃必須嚴格執行,不得擅自修改。

關于土地復墾

亮點八:細化土地復墾內容

《條例》對因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞的責任主體進行了明確,細化了實施步驟,明確了監管部門,并明確土地復墾費標準由省人民政府制定,復墾的土地應當優先用于農業。

其次,明確因歷史遺留損毀土地和自然災害損毀土地修復責任主體是縣級以上人民政府,按照誰復墾、誰受益的原則,鼓勵社會資金參與土地復墾,完善了我省的土地復墾制度。

關于土地儲備

亮點九:增加土地儲備內容

本次《條例》修訂過程中,特別增加了土地儲備的內容,明確何類土地屬于可以納入土地儲備庫,儲備土地應當產權清晰,供應前完成前期開發,并具備動工開發條件等內容。

關于土地入市交易規則

亮點十:明確集體經營性建設用地入市交易規則

《條例》第四十八、四十九條從入市交易類型、入市審批流程、集體經營性建設用地安排的角度進行了明確。


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